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大分の中古住宅に住むだんな様の実家

和室に行くと「暑いね～エアコンいれようか？」とお義父さん

そうですね～と言ったもののエアコンがないんですよ…

よく見ると壁に埋め込まれていました

エアコンを入れるように壁が凹んでいてそこにエアコンが入り、木の枠がはまっていました

見た目はとてもスッキリですね、ただ掃除がなかなか大変だそうですよ

和室ですので木の枠は違和感がないですよね

我が家にはエアコンが２台あります

少ない気がしますが、なんとか間に合っています

設置しているのは、リビングダイニングと寝室ですがあまり使わないんですよね～

だんな様がエアコン嫌いだというのが一番の理由ですが、子どもたちも気管支が弱いのであまりつけないようにしています

しかし夏は大変ですよ～子どもたちは汗びっしょりなのに抱きついてくるし、汗疹との戦いですし、寝苦しくて泣く子どものためにうちわで扇がないといけないので、寝不足です（涙）

そんな私の横でエアコン嫌いのだんな様はグウグウいびきをかいて寝ています

これがまた腹立たしい！

幸いにも我が家は風通しが良く、家の造りのせいか比較的涼しく感じられます

これがもし、風通しの悪い家だったら…

考えただけで恐ろしい(;ﾟДﾟ)!

暑がりでエアコン大好きな私は、涼しいはずの我が家でもみんなが学校や仕事に出かけた昼間、エアコンをつけて幸せな時間を過ごしています

そして、その月の電気代を見ただんな様に「なんで？」と詰め寄られるのです

これ毎年のことですよ…

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住宅を建てる会社にも種類があります。

設計事務所やハウスメーカーや工務店があります。

設計事務所はデザインを重視したい時に選ぶといいのではないでしょうか。

設計事務所では設計にこだわることができます。

設計の打ち合わせ回数も時間をかけてじっくりとすることになります。

住宅は建てませんが、工事監理というものもやっています。

工事監理とは、設計で作った設計図に基づいた工事がされているのかを確認する業務になります。

これによって住宅がしっかりと造られているのかを確認することができます。

住宅造りの工事が不安なときにいいのではないでしょうか。

ハウスメーカーは住宅の質が高いので、品質を重視するときに選べばいいと思います。

CMなどにもよくでていて知名度も高いので、安心感や親近感を持てるのもいいところです。

ただし値段が高いのでそこは予算と相談する必要があります。

工務店は住宅の値段を重視するときにいいのではないでしょうか。

工務店はハウスメーカーと比べると、広告や人員が少ないのでコストを低くすることができます。

ハウスメーカーであれば、CMやモデルハウス、営業にアフターサービスなど住宅を建てること以外の人員が多くいたり、広告費がたくさんかかるのです。

どこに住宅を造ってもらうにしても大切なのはどのような住宅を造りたいかです。

新築を大分で建てた友人はハウスメーカーで造ってもらったそうです。

お金は結構かかったそうですが、安心して暮らせる家に住みたいと友人は考えていたのでハウスメーカーに頼むのが一番いいだろうということで頼んだそうです。

それぞれの会社のことを調べてみるようにしてはどうでしょうか。

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住宅金融支援機構は高齢者向けの返済特例制度を設けています。

このローンの最大のメリットは月々の返済が利息だけでいいというところです。

利息だけ返済しても残りはいつ返すのだろうと思うでしょうが、返済するのはこのローンを借り入れした人が死亡したときに一括で返済をすることになります。

担保にした土地・建物を処分するか、保険金などまたは相続した財産によって返済するなどの方法によって返済することになります。高齢になってくると年金だけでは心配なので貯金をしていると思います。貯金はできるだけ切り崩したくないところです。なにかあったときにまとまったお金が必要になるかもしれないからです。そのため、ローンを借りるという選択肢が出てくるのです。1000万の融資を年利3%で返済すると月に利息で2万5000円の返済をすることになるのです。これなら年金の中から払っても、普段の生活が送りやすいといえるでしょう。この融資の限度額は1000万円になっています。しかしリフォーム工事費のほうが安い場合にはそちらが限度額になります。

申し込むためには制限があります。高齢者向けということで60歳以上の人しか借り入れすることはできません。自分が住んでいる住宅のリフォームでないといけません。総返済負担率の条件を満たしているなどの条件があります。詳しい条件については確認しておくといいでしょう。バリアフリー工事をするためか耐震改修工事でのリフォーム工事にのみ使える住宅ローンです。

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工務店も住宅を見ることができる見学会を行っています。工務店が行っていることが多いのは注文住宅の完成見学会です。完成見学会というのは実際にその工務店で注文住宅を建てたお客さんに、注文住宅を建てた工務店が、出来上がった物件をみんなに見せたいのですが公開してくれませんかと頼み、その住宅の依頼主が許可を出すことで完成した住宅を

見学することができます。完成見学会では、実際にそのあとに住む人がいるので、完成見学会に行く場合には、そこに住む人の不利益になるようなことはしないようにしましょう。

完成見学会の一番のメリットは、実際に建てたお客さんの家を見ることができるわけですから、モデルハウスなどを見ることに比べて、参考になることが多いです。購入した値段も似たようなものでしょうし、どこらへんにこだわりをもったのかなどで、それを聞くことによって自分がどのような住宅造りがしたいのかがよりわかってくるのではないでしょうか。新築を大分で建ててもらった叔母も、完成見学会に一度行ってみたそうです。

完成見学会を見てこんなにいい家を造ってくれるなら、ここに頼めばいいわと思って

そこに依頼をしました。叔母は建ててもらった家をいたく気に入っています。

他にも構造見学会を行っているところもあります。構造見学会にいくことで実際の家造りの雰囲気を感じることができると思いますので、そちらにもいってみるといいのではないでしょうか。

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注文住宅を考えるときには外構も重要になってきます。

注文住宅を購入するときの費用として必要になるのが土地を購入するための費用、住宅を建てるための費用、住宅の外に設置する構造物の費用、その他諸々にかかる費用とがあります。住宅の外に設置する構造物のことを外構と呼びます。

外構には主に門、塀・柵、車庫などがあります。他にもカーポートであったり住宅全体の外観を左右する重要なところになっています。特に外構で重要になってくるのが機能性です。例えば車を持っているのに車庫を作らなければ困ってしまいます。

私の友人が大分に注文住宅を建てたので見せてもらったことがあるのですが、その友人の家はおしゃれで外構にもこだわっていて、素敵な住宅だと感じました。

外構の種類にはクローズド外構とオープン外構があります。クローズド外構は保守的な造りで、門や塀を設置することによって敷地と外を分けるように造られています。

オープン外構は開放的な造りで敷地周りに塀を設置したりせずに外から住宅が見える造りになっています。クローズド外構のほうが防犯上有効に思えるかもしれませんが、オープン外構のほうが防犯上有効かもしれません。なぜなら、外から見えるように造られているオープン外構は侵入しようとしたときに外から見えやすいためです。それよりも外から見えにくいようにしていると侵入しようとしているときに外から見えないので作業をしやすくなるためです。

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注文住宅を建てるときにはハウスメーカーと工務店と設計事務所という依頼先があると書きましたがハウスメーカーの建てる住宅を見てみたいと思ったときにはモデルハウスを見てみるといいでしょう。モデルハウスを見るためには住宅展示場というところに行ってみてください。住宅展示場はいろんなところにあるので、気軽に立ち寄れます。

最初に書いておきますがモデルハウスはハウスメーカーでお客さんが購入することが多い住宅よりも豪華な住宅になっています。豪華になっている理由は来場してきたお客さんに興味を持ってもらうためです。お客さんが思わず欲しくなるような造りにしないとなかなか依頼をしてはもらえないからです。通常の値段よりもかなり高いので注意が必要です。

特に家造りを始める時期が決まっていない段階でモデルハウスを見てしまうと、イメージができてしまい、こんなすごい住宅が欲しいと思ってしまうようになりかねません。

買えるのならばいいのですが、予算の都合がつきにくいことが多いでしょう。

ですから見るときには参考にする程度に見るようにしましょう。

健康住宅を大分で考えている友人はモデルハウスを見学して参考になったそうです。

モデルハウスにはそれぞれ営業マンなどが待機していたりしますのでわからないことなどがあれば気軽に質問することができます。見学の後にアンケートを書くことがありますがそのときには個人情報を記入する必要はないので、教えたくない場合は断ってかまいません。

モデルハウスを見ることはもちろん大切なのですがあくまでも参考にする程度にしましょう。

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マンションを購入したいと思ったときにまず考えるのが新築のマンションだと思います。

新築マンションのいいところはなんといっても新しいことです。新しいということで最新の設備を有している場合が多いです。キッチンやトイレなど流行の新しいものを設置していることが多くあります。しかしその分価格が高いというのが難点といえます。

その点、中古マンションであれば価格が安いです。でもその分設備も古いものですし、月に支払う管理費や修繕積立金が高いということがあります。中古マンションを購入するときにはリノベーションを考えてみるといいでしょう。やり方しだいですが、中古マンションをリノベーションすることで新築マンション並の快適さでさらに値段が新築を購入するよりも安いということもできます。中古マンションには立地が良くても古いということで値段がとても安くなっているものもあります。いい立地のマンションをリノベーションすれば、新築並の部屋にすることができるのでお得な感じがします。

リノベーションとはリフォームと比べてより快適に過ごすことができるように造りかえをする工事のことで自分の住みたい環境を作り上げることができるのです。

友人が大分で不動産を購入したのですがリノベーションしたそうです。

リノベーションをする人の中には、こだわりを優先するために新築にかけるお金以上のお金をかける人もいます。こだわりの空間を作り上げるということは、お金をかけるのに充分に値することです。新築だけではなく中古マンションも見てみましょう。

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不動産物件や注文住宅を取得するの場合に借りる住宅ローンで必要になってくるのは住宅を購入するためのお金だけではありません。

他に諸費用も必要になってくるのです。

住宅ローンを貸しますよという契約を結ぶために金銭消費貸借契約というものを金融機関と結ぶことになります。その際に契約書が必要になります。金銭消費貸借契約書という書類があるのですがその書類に貼る印紙代があります。これは契約する額によっても違うのですが、大体1万円か2万円です。

ローン保証料というお金もかかります。住宅ローンを金融機関から借りるときには保証会社を連帯保証人にする必要があります。連帯保証人になる保証会社に保証料を支払う必要があります。保証料の払い方は一括で返済をしたり、住宅ローンの金利に上乗せすることになります。団体信用生命保険に加入する必要があるので保険料を支払う必要があります。

民間でローンを借りることになれば、加入しなければいけない住宅ローンです。

団体信用生命保険に加入する必要がある理由は、死んだりして住宅ローンを返せなくなるのを防ぐためですね。これは金融機関と双方にメリットがあります。金融機関は融資したお金が返ってくる、住宅ローンの返済がなくなるので加入する必要があるのです。

フラット35では加入する義務はありませんが入ることをオススメします。

登記や抵当権設定にかかるお金や事務手数料、火災保険など他にも諸費用があるのですが

諸費用は住宅を購入する資金の10%ほどかかるといわれているので気をつけておきましょう。

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住宅を購入するためにはなんといってもお金がかかります。普通はそのお金を現金で支払うのはかなり難しいでしょう。そのため、住宅ローンの借り入れをするのが一般的になっています。住宅ローンはできることなら借りないほうがいいものです。でも住宅を購入するためには仕方がないことでもあります。それなら、できるだけ住宅ローンで借り入れをする金額を下げる必要があります。そのために自己資金を用意しておくといいでしょう。

自己資金は一般的には少なくても住宅にかかる費用の20~30%を用意するのがいいとされています。2000万円の住宅ローン融資をうけるとしたら、400~600万円用意するということです。この金額はすぐに用意できるお金ではないと思います。あらかじめ、住宅の購入を考えていて何年間もコツコツ貯める必要があるのです。もし4000万円の住宅ローンだったらこの2倍のお金を用意しておかなければいけません。しかも自己資金の割合が多ければ多いほど住宅ローンで借り入れる額が少なくてすむので返済をしていくことも楽になります。今は自己資金がないという人は貯まるまで貯金し続けることをオススメします。

後300万円足りないとしたら、1年で何万円貯めるかを決めましょう。仮に100万円貯めようとしたら、月に8万円程度貯めていかなければいけません。ボーナスを考えれば月に8万円貯める必要もないように感じますが、貯金していることを住宅ローンに重ねて住宅ローンの返済感覚を身につけてみてはいかがでしょうか。

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地盤調査をするときにはスウェーデン式サウンディング試験を行うことが主です。

特に戸建の住宅の地盤調査をするときにはこのスウェーデン式サウンディング試験がほとんどです。時間もあまりかからず、人手もそこまで必要ありません。そのため他の地盤調査の方法と比較しても費用が安いのがいいところです。スウェーデン式サウンディング試験は元はボーリング調査のときに一緒に行われることが多かったのですが、ボーリング調査を行うのは住宅を建てるための土地では狭いため難しかったのですが、スウェーデン式サウンディング試験なら敷地が狭くても調査をすることができるので使われるようになっていったのです。スウェーデン式サウンディング試験をして地盤が軟弱地盤ということが分かれば、地盤改良をすることになります。地盤改良が終われば住宅を建てることができるようになります。注文住宅の依頼をすることができる会社にはハウスメーカー、工務店、設計事務所があります。それぞれの会社ごとに特徴があります。

もちろん個々の会社によっても違うのですが

簡単に紹介するとハウスメーカーは高いが品質が高い住宅を作ることができます。

工務店は安く、品質もいいものを作ることができます。

設計事務所は少し勝手が違い、住宅を建てることはしません。設計などの住宅を建てる支援を行っているのです。住宅を建てるのは、ハウスメーカーや工務店に依頼する形になります。設計費や監理料がかかるのでプラスする形で高くなります。